Суббота, 20 Февраль 2016 07:59

Влияние застройки промышленных зон на ситуацию по офисам С-класса

Оцените материал
(0 голосов)

Реновация промышленных зон лишает Москву дешевых офисов С-класса. Однако востребованность таких офисов настолько велика, что несмотря на начатый в Москве несколько лет назад процесс активной реконцепции промышленных зон и промышленных зданий офисы С-класса с минимальной нарезкой площадей от 10 до 40 кв. м по-прежнему составляют больше половины офисного рынка Москвы. Если рынок офисной недвижимости В-класса на сегодняшний день составляет в столице около 12 млн кв. м, то рынок офисной недвижимости класса С сопоставим с ним по размеру. В абсолютных цифрах этот рынок в Москве насчитывает порядка 3 000 объектов общей площадью 10-11 млн кв. м.

На фоне ротации арендаторов в более высоких классах процент заполненности в популярных и хорошо управляемых офисах класса С на сегодняшний день не падает ниже 90%. Их можно разделить на два типа – бывшие НИИ и административные здания, расположенные вне промышленных зон, и офисные центры на месте переоборудованных корпусов непосредственно в промышленных зонах.

Административные и промышленные здания, находящиеся вне промышленных зон, реконструируются в офисы более высокого класса. «Офисы-муравейники» чаще всего преобразуются в С+ - за счет улучшения конструктива здания, замены инженерных узлов, внесения минимального дизайна и новых деталей отделки, и при этом остаются доступными для малого и среднего бизнеса.

Но если порядка 90% промышленных и административных зданий после реконцепции не меняют своего функционального назначения и остаются до некоторой степени доступны малому и среднему бизнесу, то городские промышленные зоны в основном преобразуются в жилье.

Создаваемые офисные центры на месте промышленных зон будут иметь более высокую классность, недоступную типичным арендаторам класса С. К тому же непонятно, куда в этом случае будет интегрировано малое производство, размещающееся на данный момент в промышленных зонах.

Снять отличный небольшой офис непосредственно у арендодателя на улице Большая Почтовая 26В стр.1 и улице Плеханова 17 можете позвонив по телефону 8 800 555-30-11.

Прочитано 10246 раз Последнее изменение Суббота, 28 Май 2016 10:54

5376 комментарии

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Back to Top