По данным консалтинговой компании JLL, по итогам 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости России увеличился на 74% по сравнению с предыдущим годом и составил $4,2 млрд. Инвесторы в основном заключали сделки в сегменте подешевевших столичных офисов. По прогнозам аналитиков, в 2017 году инвестиционный рынок вырастет незначительно — до $4,5 млрд.
По данным JLL, по итогам 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости России увеличился на 74% по сравнению с предыдущим годом и составил $4,2 млрд. Основной объем (80%) сделок пришелся на столичные объекты, оставшаяся часть — на Санкт-Петербург (6%) и регионы (14%). «Рост цен на нефть и укрепление рубля значительно сократило неопределенность на рынке, что в свою очередь позитивно повлияло на настроения инвесторов. Как и после кризиса 2008–2009 годов, сектор инвестиций в недвижимость быстрее остальных отреагировал на позитивные тенденции в экономике в целом»,— комментирует начальник отдела исследований JLL в России и СНГ Владимир Пантюшин.
Почему в 2017 году может возникнуть дефицит офисных площадей
Наиболее привлекательным сегментом для инвесторов в 2016 году были офисы: на них пришлось почти 60% всех вложений, за счет снижения стоимости этой недвижимости у многих компаний появилась возможность купить качественные помещения по приемлемой цене. Второе и третье место по объему инвестиционных сделок в 2016 году заняли торговые площади (13,3%) и гостиничная недвижимость (11,8%).
Основными трендами 2016 года стали консолидация девелоперских компаний на рынке жилищного строительства (основная сделка — покупка группой ПИК «Мортон»), а также высокая активность игроков в сегменте проблемных активов — переход прав собственности от заемщиков к банкам, реструктуризация долга, продажа или переуступка прав по кредитным обязательствам.
Почему инвестиции в российские гостиницы выросли в 18 раз
«Ставки капитализации на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга являются довольно неточным ориентиром сегодня. Это в первую очередь обусловлено практически полным отсутствием классических инвестиционных сделок с активами институционального качества и непрозрачностью рынка. Рынок аренды в различных классах активов до сих пор не стабилизировался как на уровне ставок аренды, так и на уровне вакантности,— считает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в России и СНГ Евгений Семенов.— Ориентиром для игроков рынка мы считаем ставки капитализации по активам институционального качества в Москве в диапазонах 9–10,5% для офисов и торговых центров, 11–12,5% для складов».
По прогнозам аналитиков JLL, объем инвестиционных сделок в 2017 году составит $4,5 млрд.
Наша фирма готова сдать в аренду офисные помещения по улице Плеханова 17, улице Большая Почтовая 26В строение 1, Измайловский Вал 20. Звоните 8-495-787-43-87.
В Москве значительно сокращается количество новых офисов
Автор Юрий ЦыганковВ Москве значительно сократился ввод в эксплуатацию офисных зданий. За 9 месяцев 2016 г. снижение в годовом выражении составило 46 процентов (до 250 000 кв. м).
В третьем квартале ввод составил 75 000 кв. м. По прогнозам аналитиков во втором полугодии этого года будет введено на 63 процента меньше площадей, чем за аналогичный период прошлого года. В результате общий объем нового офисного предложения в 2016 г. не превысит 360 000 кв. м, что вдвое меньше, чем в 2015 г.
Офисы по адресу ул.Плеханова 17 и Большая Почтовая 26 В строение 1 готовы к сдаче в аренду. Звоните 8-800-555-30-11, 8-495-787-43-87.
Обзор крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за последний год
Автор Павлов ИванЗа последний год крупные российские компании купили более 170 000 кв. м офисной недвижимости в Москве. Еще около 77 000 кв. м было арендовано, из них около 24 000 кв. м арендовали органы власти.
Наметившаяся было тенденция к смещению фокуса с Москвы как единственного экономического, политического и культурного центра страны в ближайшее время вряд ли получит развитие. Конкуренцию столице по-прежнему составляют только Санкт-Петербург и Казань, хотя премьер-министр России Дмитрий Медведев и призывал крупные государственные корпорации обратить внимание на Дальний Восток.
Перевод штаб-квартир в регионы для большинства компаний пока выглядит нереальным и может рассматриваться только как вынужденная мера. Чаще речь все-таки идет о размещении вспомогательных служб, которые дешевле содержать как раз в регионах, нанимая местных специалистов и сокращая издержки на аренду или покупку недвижимости.
По данным Национального рейтингового агентства, на вершине рейтинга наиболее привлекательных регионов для инвестиций, разумеется, Москва и Санкт-Петербург. «Две столицы» остаются также безусловными лидерами по объему и качеству трудовых ресурсов. Ничего удивительного, что компании не спешат уезжать из Москвы.
За последний год крупные компании и органы власти купили и арендовали более 245 000 кв. м качественной офисной недвижимости в Москве.
Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости Москвы наступило затишье: ставки во всех сегментах нащупали равновесные значения, сделки проходят в штатном режиме, без необоснованных требований с обеих сторон. Основной объем сделок приходится на объекты классов «А» и «В+», более 90% всех сделок.
Наша компания готова предоставить в аренду офисы по адресам улица Плеханова дом 17, улица Большая Почтовая дом 26В строение 1. Звоните по телефону 8-800-555-30-11.
В Москве в первом полугодии 2016 г. было введено 174 900 кв. м офисной недвижимости, что на 19% меньше показателей аналогичного периода прошлого года (216 700 кв. м) и на 67% меньше, чем в первом полугодии 2014 г., говорится в отчете компании Colliers International.
Преимущественно объем нового ввода пополнился офисами класса В - их доля составляет 73%. В сегменте класса А вышел только один проект - G10.
По итогам полугодия доля свободных офисных помещений в Москве – 14,9%, что на 1 п. п. больше по сравнению с концом 2015 г. и соответствует показателю середины 2015 г. При этом в дорогих офисах (класс А) вакантность снизилась на 2,4 п. п. до 22,9%, а в классе В – выросла на 2,1 п. п. до 10,9%.
Что касается арендных ставок, то с начала года подешевели только дорогие офисные площади класса А. Снижение составило 5% до $393 за 1 кв. м в год. Текущие показатели номинально сохраняются на уровне конца 2015 г., однако большая часть собственников при заключении договора фиксируют верхнюю границу валютного коридора по курсу ниже официального, что фактически снижает эти ставки на 15%, пишут эксперты Colliers International.
В офисах класса В предложения преимущественно номинированы в рублях. Стоимость аренды таких офисов не изменилась и составила 12 565 руб. за 1 кв. м в год.
В наших офисных центрах на улице Плеханова дом 17 и улице Большая Почтовая дом 26В стр.1 есть хорошее предложение.
Звоните 8-800-555-30-11, 8-495-787-43-87.
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы. 1 квартал 2016 года
Автор Юрий ЦыганковВ существующей ситуации на офисном рынке Москвы активное развитие получают коворкинги.
Если раньше подобные форматы были предназначены в большей степени для фрилансеров, то сегодня это полноценные офисные пространства.
Объем нового предложения за первый квартал составил 65,7 тыс. кв. м. Совокупный объем предложения на офисном рынке столицы составил 14,5 млн кв. м. Вакансия в А классе составила 25%, в классе B - 14,5%.
Общий объем сделок за первый квартал составил порядка 260 тыс. кв. м. 82% - это аренда, еще 18% - продажа. Ставки составили 12 тыс. рублей за 1 кв. м в год в классе B-, 17,7 тыс. рублей за 1 кв. м в год в классе B+, 32 тыс. рублей за 1 кв. м в год в классе А.
Основным трендом, заявили в Blackwood, является насыщение бизнес-центров дополнительной инфраструктурой. В частности, во многих проектах открываются полноценные детские сады.
Мы предоставляем в прямую аренду офисы на Дербеневской набережной дом 7 стр.2, Большой Почтовой дом 26В, стр.1 и улице Плеханова дом 17. Звоните по телефону 8-800-555-30-11.
Как сообщают "Ведомости", кабинет министров уже внес соответствующий законопроект в Государственную думу.
Документ предполагает создание института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.
Авторы законопроекта отметили, что действующая система проведения кадастровой оценки провоцирует "размывание" ответственности между заказчиком работ, исполнителем, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков. Новый законопроект должен помочь усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости.
Согласно действующей системе проведения государственной кадастровой оценки, заказчиками работ по определению кадастровой стоимости являются органы исполнительной власти субъектов Федерации или представительные органы муниципальных образований.
По информации издания, менять оценку можно будет внепланово, если индекс цен на недвижимость упал на 30% со дня последней плановой оценки.
Пи этом кадастровая стоимость может быть только уменьшена. Индекс будет в разрезе сегментов и регионов, а вести его будет орган, уполномоченный правительством.
Законопроект уже был рассмотрен и одобрен 25 апреля на правительственной комиссии по законопроектной деятельности. Он также предполагает ввести институт государственных кадастровых оценщиков и передать полномочия по определению кадастровой стоимости исключительно государственным бюджетным учреждениям.
Переход на государственную кадастровую оценку обойдется одному региону в среднем в 13 млн рублей, а всего - в 1 млрд.
Преимущества аренды офисного помещения от собственника
Автор Павлов ИванОтличной возможностью, гарантирующей подлинность и чистоту сделки, а также оптимальную стоимость аренды,
является аренда офиса от собственника. Неоспоримым преимуществом такого вида аренды является:
- полная информация об арендуемом помещении;
- гарантия минимальной стоимости;
- максимально выгодные и гибкие условия;
- юридическая защищенность.
Только сотрудничество с собственником позволяет арендовать офис на самых выгодных и оптимальных условиях.
Мы готовы предоставить наши офисы в прямую аренду от собственника, находящиеся в пешей доступности от станций метро:
- ул Плеханова 17 - метро Перово и Шоссе Энтузиастов в 15 минутах
- Большая Почтовая 26В строение 1 - метро Электрозаводская в 10 минутах
- Дербеневская набережная д. 7/2 - метро Павелецкая в 20 минутах
- Измайловский вал д. 20 - метро Семеновская в 3 минутах
Телефон для связи 8-800-555-30-11.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости в 2016 году
Автор Юрий ЦыганковРоссийский рынок коммерческой недвижимости находится в сложной ситуации, количество арендаторов сокращается, цены на аренду офисов и помещений в торговых центрах снижаются.
В настоящий момент на рынке коммерческой недвижимости будут преобладать следующие тенденции:
- Значительное сокращение затрат на строительство. В тяжелых экономических условиях арендатору нужно удобное и недорогое помещение. В строительстве используются материалы отечественного производства, паркинги переносятся на нулевой и первый этажи.
- Рынок коммерческой недвижимости полностью переходит на рублевые ставки.
- Увеличивается доля трансформируемых помещений (офисы переделываются в апартаменты и наоборот).
- Поиск новых торговых форматов. До конца 2016 года все торговые центры сделают упор на "семейный отдых", когда семья может провести целый день в ТРЦ.
- Ротация арендаторов.
- Замедление ввода новых площадей. Это делается для того, чтобы не перенасытить рынок в кризис.
Офисные здания на Дербеневской набережной дом 7 стр.2, Большой Почтовой дом 26В, стр.1, Измайловский вал д. 20 и улице Плеханова дом 17. примут арендаторов в свои комфортные помещения.
По итогам 2015 года, обеспеченность Москвы торговыми центрами выросла до 388 кв. м на 1 тыс. человек в сравнении с 345 кв. м годом ранее. В случае если все заявленные на будущий год объекты будут введены, этот показатель в первой половине 2016 года достигнет 423 кв. м на 1 тыс. человек. При этом прогнозируемый покупательский трафик будет определяться форматом и концепцией комплекса. При неблагоприятном прогнозе на дальнейшее падение валового внутреннего продукта, росте курса валют и снижении покупательской способности падение покупательского трафика не будет значительным только в самых удачных и популярных торговых центрах Москвы. Что же касается благоприятного развития ситуации, то в 2016 году докризисные показатели могут появиться у качественных проектов при условии, если они успешно адаптируются к новым реалиям рынка.
Мы работаем на рынке аренды коммерческой недвижимости с 2000 года. Наши квалифицированные специалисты предложат вам качественные офисные помещения в прямую аренду на Дербеневской набережной дом 7 стр.2, Большой Почтовой дом 26В, стр.1, Измайловский вал д. 20 и улице Плеханова дом 17.